Toki kiralık konut başvurusu. İstanbul’da yüksek kira fiyatları nedeniyle uygun fiyatlı ev arayan vatandaşları yakından ilgilendiren TOKİ kiralık sosyal konut projesinde başvuru süreci başlıyor. İlk etapta 1.071 konutun kiraya verileceği proje için başvurular 14 Eylül 2026 Pazartesi günü başlayacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen Sosyal Konut Tahsis Projesi kapsamında kiralar aylık 10 bin TL’den başlayacak.
Başvurular e-Devlet üzerinden yapılacak ve herhangi bir başvuru ücreti alınmayacak. Peki TOKİ kiralık sosyal konut başvurusu nasıl yapılır? Kimler başvurabilir? Gelir sınırı ne kadar? Kiralar kaç TL olacak ve evler hangi ilçelerde bulunuyor?
İşte TOKİ kiralık konut başvurusu 2026 hakkında merak edilen tüm ayrıntılar.
içindekiler
TOKİ Kiralık Sososyal Konut Başvuruları Ne Zaman?
TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları 14 Eylül 2026 Pazartesi günü başlayacak. Başvurular 25 Eylül 2026 tarihine kadar devam edecek. İlk aşamada yapımı tamamlanan toplam 1.071 konut için başvuru alınacak. Hak sahiplerinin belirlenmesine yönelik kura çekimlerinin ise Ekim 2026’da gerçekleştirilmesi planlanıyor. İlk konutların anahtar teslimleri de yine Ekim ayında başlayacak.
TOKİ Kiralık Konut Başvurusu Nasıl Yapılır?
Başvurular tamamen e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek. Başvuru yapmak isteyen vatandaşların e-Devlet sistemine giriş yaptıktan sonra Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın hizmetleri arasında bulunan “Konut / İşyeri Başvuru” bölümünü kullanması gerekiyor. Başvuru sırasında herhangi bir ücret alınmayacak. Başvuru sonucu ve başvurunun kabul edilip edilmediği de yine e-Devlet üzerindeki TOKİ “Konut / İşyeri Başvuru” ekranından takip edilebilecek.
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Başvuru Şartları Neler?
TOKİ tarafından açıklanan şartlara göre projeye başvuracak vatandaşların bazı kriterleri taşıması gerekiyor.
Başlıca başvuru şartları şöyle:
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
- Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını tamamlamış olmak,
- İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet ediyor olmak,
- Bir hane adına yalnızca bir başvuru yapmak,
- Başvuru sahibi veya eşinin Türkiye sınırları içerisinde tapuda kayıtlı bağımsız konutunun bulunmaması,
- Son 5 yıl içerisinde başvuru sahibi veya eşinin bağımsız konut niteliğinde bir taşınmaz satın almamış, satmamış veya devretmemiş olması,
- Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak,
- Önceki sosyal konut projelerinde veya İlk Evim Arsa Projesi’nde aktif asil ya da yedek hak sahibi olmamak,
- Aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması,
- Evli olmak.
65 yaşını doldurmuş başvuru sahiplerinde ise evli olma şartı aranmayacak.
Gelir Sınırı 100 Bin TL
TOKİ kiralık sosyal konut projesinde en fazla merak edilen konulardan biri de gelir şartı oldu. Projeye başvuracak ailelerin son 12 aylık dönemdeki aylık ortalama net hane gelirinin 100.000 TL’yi aşmaması gerekiyor. Gelir kriteri değerlendirilirken hane halkının toplam geliri dikkate alınacak.
TOKİ Kiralık Ev Fiyatları Ne Kadar?
Sosyal konutların kira bedelleri daire büyüklüğüne göre değişecek.
Açıklanan başlangıç fiyatlarına göre:
1+1 konutlar: 10.000 TL
2+1 konutlar: 12.000 TL’den başlayan fiyatlarla
3+1 konutlar: 15.000 TL’den başlayan fiyatlarla
4+1 konutlar: 18.000 TL’den başlayan fiyatlarla kiraya verilecek.
Bölge ve konutun özelliklerine bağlı olarak fiyatlar değişebilecek.
TOKİ Kiralık Konut Fiyat Tablosu
| Konut Tipi | Aylık Tahsis Bedeli |
|---|---|
| 1+1 | 10.000 TL |
| 2+1 | 12.000 – 17.000 TL |
| 3+1 | 15.000 – 18.000 TL |
| 4+1 | 18.000 – 20.000 TL |
Fiyatlara KDV dahil olacak.
İlk 12 Ay Kiraya Zam Yapılmayacak
Projenin dikkat çeken ayrıntılarından biri kira artış sistemi.
TOKİ’nin açıklamasına göre konutun teslim edilmesinden itibaren ilk 12 ay boyunca tahsis bedeline zam yapılmayacak.
12 aylık sürenin tamamlanmasının ardından ilk ocak ayında kira bedeli TÜFE oranı dikkate alınarak güncellenecek.
Genç aile kategorisinden hak sahibi olanların tahsis süresi içerisinde çocuk sahibi olması durumunda ise tahsis süresinin sonuna kadar tahsis bedeli artışı uygulanmayacak.
Kiralık TOKİ Evleri Hangi İlçelerde?
İlk etapta kiraya verilecek 1.071 sosyal konut İstanbul’un farklı ilçelerinde bulunuyor.
Konutlar dört bölge halinde gruplandırıldı.
1. Grup – 291 Konut
Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar.
2. Grup – 330 Konut
Maltepe, Tuzla ve Kartal.
3. Grup – 360 Konut
Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören.
4. Grup – 90 Konut
Arnavutköy.
İstanbul il sınırları içerisinde başvuru şartlarını sağlayan vatandaşlar, ikamet ettikleri ilçeden farklı bir gruptaki konutlar için de başvurabilecek.
Kimlere Hangi Evler Verilecek?
Projede ailelerin durumuna göre farklı kategoriler bulunuyor.
Genç Evli Aileler
Başvuru sahibinin 18-30 yaş aralığında olduğu genç evli aileler bu kategoriden başvurabilecek. Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 konut tahsis edilebilecek.
İki veya Daha Fazla Çocuklu Aileler
Velayeti altında 18 yaşından küçük en az iki çocuğu bulunan aileler bu kategoriden başvuru yapabilecek. Bu ailelere 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilebilecek.
Diğer Aileler
Diğer şartları taşıyan evli vatandaşlar da proje kapsamında başvuru yapabilecek. 65 yaşını dolduran vatandaşlarda evlilik şartı aranmayacak.
Evler Kaç Yıllığına Kiralanacak?
TOKİ sosyal kiralık konutlarında tahsis süresi en fazla 3 yıl olacak. Üç yıllık sürenin sonunda tahsis süresi uzatılmayacak ve konutun boşaltılması gerekecek. Daha sonra konutlar için yeni hak sahipleri belirlenecek.
Bir Aylık Teminat Alınacak
Hak sahibi olan vatandaşlardan tahsis sözleşmesi imzalanmadan önce bir aylık tahsis bedeli kadar teminat alınacak. Tahsis süresinin sonunda TOKİ’ye herhangi bir borcun bulunmaması ve konutta zarar oluşmaması durumunda teminat iade edilecek. Üstelik teminatın iadesinde başlangıçtaki değil, güncel tahsis bedeli dikkate alınacak.
TOKİ Kiralık Ev Çıkarsa Başkasına Kiralanabilir mi?
Hayır. Sosyal konut, hak sahibi ve birinci derece yakınlarının ikamet etmesi amacıyla kullanılabilecek. Konutun üçüncü kişilere kiralanması, kullanım hakkının devredilmesi veya evin iş yeri ve ticari faaliyet amacıyla kullanılması mümkün olmayacak. TOKİ ayrıca hak sahiplerinin şartları taşımaya devam edip etmediğini belirli aralıklarla kontrol edecek.
TOKİ Kiralık Evde Otururken Ev Alınırsa Ne Olur?
Tahsis süresi içerisinde hak sahibi veya eşinin üzerine bağımsız bir konut alınması halinde sosyal konuttaki tahsis hakkı sona erecek. Bu durumda konut için tahliye süreci başlatılacak.
Kira Ödemeleri Ne Zaman Başlayacak?
Aylık tahsis bedelinin ödenmesine konutun teslim edildiği ayın ardından başlanacak. İlk ödeme, konut teslimini takip eden ayın 20’sinde yapılacak.
Toplam 15 Bin Kiralık Sosyal Konut Planlanıyor
Ekim 2026’da teslim edilmesi planlanan 1.071 konut projenin yalnızca ilk aşamasını oluşturuyor. İstanbul’da toplam 15 bin kiralık sosyal konutun hayata geçirilmesi hedefleniyor. Uygulama, TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut sisteminde kiralık konut modelinin önemli örneklerinden biri olacak. Projenin özellikle yüksek kira maliyetlerinin yaşandığı İstanbul’da uygun fiyatlı konuta erişimi artırması ve kira piyasasında dengeleyici rol oynaması hedefleniyor.
TOKİ Kiralık Konut Başvurusu İçin Son Gün Ne Zaman?
Başvuru süresi 25 Eylül 2026’da sona erecek. Başvuruların yalnızca e-Devlet üzerinden alınacak olması nedeniyle şartları taşıyan vatandaşların başvuru işlemlerini belirtilen tarihler arasında tamamlaması gerekiyor. Başvuru için ücret ödenmeyecek. Kura süreci ve ilk anahtar teslimlerinin ise Ekim 2026’da başlaması planlanıyor.
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Hakkında Sık Sorulan Sorular
TOKİ kiralık konut başvuruları ne zaman?
Başvurular 14 Eylül 2026 tarihinde başlayacak ve 25 Eylül 2026 tarihinde sona erecek.
TOKİ kiralık konut başvurusu nereden yapılacak?
Başvurular e-Devlet üzerinden TOKİ “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetinden yapılacak.
TOKİ kiralık konut başvurusu ücretli mi?
Hayır. Başvuru ücreti alınmayacak.
TOKİ kiralık evler kaç TL?
1+1 konutların aylık tahsis bedeli 10 bin TL. 2+1 konutlar 12 bin TL, 3+1 konutlar 15 bin TL ve 4+1 konutlar 18 bin TL’den başlayan fiyatlarla tahsis edilecek.
İstanbul dışında yaşayanlar başvurabilir mi?
Hayır. İlk kiralık sosyal konut projesi İstanbul’da uygulanacak ve İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet şartı aranacak.
TOKİ kiralık evleri kaç yıllığına verilecek?
Konutlar en fazla 3 yıl süreyle tahsis edilecek. Üç yılın sonunda süre uzatılmayacak.
TOKİ kiralık konut için gelir sınırı ne kadar?
Başvuru sahibinin son 12 aylık dönem dikkate alınarak hesaplanan aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması gerekiyor.
